均價(jià)是給熟手人看的，熟手人都看這些，保利拉菲邸宅小區(qū)評(píng)測(cè)

保利拉菲邸宅

保利拉菲邸宅位于包河區(qū)高速年代廣場(chǎng)的中心腸區(qū)，小區(qū)由合肥保利和盛房地產(chǎn)僅限公司建成于2013年，由保利物業(yè)辦理僅限公司合肥分公司舉行辦理。

是國(guó)內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)公司，無(wú)論是在修建立計(jì)照舊在制作品格上，都處于國(guó)內(nèi)一流水平，這也使得小區(qū)在當(dāng)?shù)氐某姓J(rèn)度較高，全體十分保值且活動(dòng)性較好，終期增值潛力也十分宏大。

小區(qū)摘要

小區(qū)全體已有7年樓齡，全體樓齡較短，屬于次新居，與周邊相反地段的其他小區(qū)比擬，樓齡也相對(duì)較短，小區(qū)無(wú)論是在戶型計(jì)劃、物業(yè)配套照舊全體情況上，都與新居無(wú)異。由于是二手房，小區(qū)全體價(jià)格低于新居，具有較高的性價(jià)比。

在寓居溫馨度上，小區(qū)容積率為3.5，小區(qū)方案公道，全體布局較為寬松。樓間距較大，寓居體驗(yàn)精良。

小區(qū)全體綠化率在周邊小區(qū)中屬于較高水平，全體十分宜居，不外較高的綠化率也招致了小區(qū)全體的房?jī)r(jià)偏高，小區(qū)全體定價(jià)比力合適對(duì)寓居情況有較高要求的購(gòu)房者。

房?jī)r(jià)行情

停止2020年4月，小區(qū)掛牌均價(jià)為20200元/平方米，比高速年代廣場(chǎng)均價(jià)（1.78萬(wàn)/㎡）高約2351元，比包河區(qū)均價(jià)（1.70萬(wàn)/㎡）高約3228元。小區(qū)均價(jià)處于較高水平，品牌開發(fā)商與優(yōu)質(zhì)物業(yè)辦理使小區(qū)定位為地區(qū)內(nèi)高端水準(zhǔn)。改良一族與之較為婚配。

小區(qū)具有很強(qiáng)的保值性，并且后續(xù)的增值潛力也較為可觀。

保利拉菲邸宅在近6個(gè)月內(nèi)，二手房成交量排在高速年代廣園地區(qū)內(nèi)第8。小區(qū)全體活動(dòng)性較好，二手房買賣需求持續(xù)走高，是購(gòu)入的好機(jī)會(huì)。

保舉戶型

小區(qū)戶型豐厚多樣，80㎡的1居、139㎡的4居戶型均可滿意購(gòu)房者的寓居需求，小區(qū)總價(jià)在140萬(wàn)到340萬(wàn)之間，不同典范的購(gòu)房者均可與之很好婚配。

如今小區(qū)主力戶型為風(fēng)雅小三居，給你充足公家空間，朝東，陽(yáng)光光照時(shí)間早，新氛圍易流暢，不西曬，炎天涼快，康健步梯，公攤小，得房率高。

交通配套

小區(qū)四周沒(méi)有近距離的公用交通配套，住民出行會(huì)稍顯貧苦，距離云谷路地鐵站步行距離2764米較遠(yuǎn)，平常通勤去公司必要克制一些困難。

教導(dǎo)配套

小區(qū)對(duì)口的師范附小四小，是一所公立的平凡學(xué)校，學(xué)校教導(dǎo)質(zhì)量尋常，競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)不分明，因此，小區(qū)房?jī)r(jià)在地區(qū)內(nèi)屬于價(jià)格凹地，剛需一族可重點(diǎn)思索。

康健醫(yī)療

小區(qū)距離邇來(lái)的三甲病院合肥市濱湖病院僅2公里，看病就醫(yī)十分便利，但同時(shí)，距離病院過(guò)近，也帶來(lái)出行交通擁堵，周邊生齒活動(dòng)大等負(fù)面成績(jī)。

小區(qū)周邊沒(méi)有近距離的綜合病院，對(duì)住民的看病就醫(yī)形成一定困擾，基本醫(yī)療配套的缺失使小區(qū)缺乏一定競(jìng)爭(zhēng)力。

綜合評(píng)分 1.8分

價(jià)格上風(fēng)

 2分

小區(qū)全體房?jī)r(jià)偏高，缺乏價(jià)格上風(fēng)，性價(jià)比相對(duì)較低，對(duì)購(gòu)房者的資金要求較高，比力合適改良型購(gòu)房者思索。

教導(dǎo)配套

 2分

對(duì)口學(xué)校屬于平凡學(xué)校，教導(dǎo)質(zhì)量與師資裝備均處于尋常水平，在地區(qū)內(nèi)缺乏競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)。但具有分明價(jià)格上風(fēng)，是剛需者購(gòu)入的好機(jī)會(huì)。

交通配套

 3分

小區(qū)四周沒(méi)有近距離的公用交通配套，住民出行會(huì)稍顯貧苦，距離地鐵站步行距離較遠(yuǎn)，平常通勤去公司必要克制一些困難。這也使得小區(qū)具有一定價(jià)格上風(fēng)，資金僅限的購(gòu)房者可偏重眷注。

醫(yī)療配套  0分

小區(qū)四周沒(méi)有近距離的公用交通配套，住民出行會(huì)稍顯貧苦，距離地鐵站步行距離較遠(yuǎn)，平常通勤去公司必要克制一些困難。這也使得小區(qū)具有一定價(jià)格上風(fēng)，資金僅限的購(gòu)房者可偏重眷注。

小區(qū)比力

除了保利拉菲邸宅，高速年代廣場(chǎng)板塊另有哪些二手房小區(qū)可供選擇？

以下為本板塊局部二手房小區(qū)，點(diǎn)擊小區(qū)名可查察具體：

• 都市1907（修建年代：2020；均價(jià)：20608.0元/㎡）
• 文一權(quán)門金地（修建年代：2020；均價(jià)：19037.3元/㎡）
• 光陰印象（修建年代：2020；均價(jià)：18863.7元/㎡）
• 濱湖順園(北區(qū))（修建年代：2018；均價(jià)：10425.1元/㎡）
• 合肥云谷（修建年代：2018；均價(jià)：18816.0元/㎡）

以上即為幸福里對(duì)保利拉菲邸宅的測(cè)評(píng)內(nèi)容，小區(qū)具體信息請(qǐng)以實(shí)踐情況為準(zhǔn)，接待下載幸福里app看房選房。