濟(jì)南新房(有樓盤(pán)1小時(shí)賣(mài)了21套，濟(jì)南樓市又“升溫”了?)

有樓盤(pán)1小時(shí)賣(mài)了21套，濟(jì)南樓市又“升溫”了?

泉源：【愛(ài)濟(jì)南訊息客戶端】

剛剛已往的中秋、國(guó)慶假期，既拉開(kāi)了傳統(tǒng)旺月樓市“銀十”的序曲，又是濟(jì)南全盤(pán)排除限購(gòu)政策后的首個(gè)假期“節(jié)點(diǎn)”。

借著新政“紅利”，濟(jì)南各大房企在節(jié)前就做好了富裕準(zhǔn)備，整個(gè)假期時(shí)期不僅推出各種豐厚的案場(chǎng)引流活動(dòng)，還拿出了“真金白銀”的促銷優(yōu)惠。

記者實(shí)地拜望發(fā)覺(jué)，受新政以及房企促銷搶跑的影響，濟(jì)南樓市沐日時(shí)期展現(xiàn)小范圍“回溫”征象，一局部熱銷盤(pán)一天到訪量超百組，更有樓盤(pán)七天的成交量堪比已往半個(gè)月。業(yè)內(nèi)廣泛以為，新政傳導(dǎo)效應(yīng)漸顯，樓市終期短期內(nèi)仍會(huì)有持續(xù)“升溫”體現(xiàn)。

有項(xiàng)目七天成交量堪比已往半個(gè)月

“假期的每一天，都是‘人從眾’” “假期逛售樓處，就像逛景點(diǎn)一樣” “慶賀，今天賣(mài)出第18套房”……作為濟(jì)南樓市全盤(pán)排除限購(gòu)后的首個(gè)假期，置業(yè)參謀的伙伴圈沒(méi)有曬“美景”，而是曬出了一張張售樓處內(nèi)購(gòu)房者到訪的照片。尤其在假期的后半程，多家樓盤(pán)更是頻傳成交“喜報(bào)”。

10月6日上午，記者在濟(jì)南市歷城區(qū)雪山萬(wàn)科城看到，即使是假期尾端，該售樓處外泊車(chē)場(chǎng)也停著不少車(chē)輛。記者在該售樓處內(nèi)察看了二十分鐘，現(xiàn)場(chǎng)最少來(lái)了8組購(gòu)房者，依據(jù)察看情況，這8組購(gòu)房者均為新到訪人群。在售樓處會(huì)客堂內(nèi)，也最少有4組購(gòu)房者正與置業(yè)參謀扳談。偌大的LED宣傳屏前散落著滿地砸金蛋后的碎片，屏幕上體現(xiàn)“慶賀您成為第6408位業(yè)主”。

“最初一天的到訪量以前顯現(xiàn)了回落，我們項(xiàng)目標(biāo)到訪高點(diǎn)應(yīng)該是在4日和5日兩天。”該樓盤(pán)一吳姓置業(yè)參謀先容稱，假期中段兩日時(shí)間，項(xiàng)目客流量遠(yuǎn)超他們預(yù)期，最多的一天到訪量凌駕了一百組，堪比已往事情日三天的“業(yè)績(jī)”，而這段時(shí)間項(xiàng)目置業(yè)參謀常常要忙到夜晚11點(diǎn)才干完工。

依據(jù)濟(jì)南萬(wàn)科群眾號(hào)公布的內(nèi)容體現(xiàn)，雪山萬(wàn)科城國(guó)慶時(shí)期累計(jì)熱銷189套，金額超3.78億元。假期時(shí)期一小時(shí)最高勁銷21套，均勻每2分鐘新增到訪1位。上述置業(yè)參謀稱，本年以來(lái)能媲美此種范圍的成交數(shù)據(jù)段，僅為春節(jié)后的“小陽(yáng)春”時(shí)期。

記者實(shí)地拜望發(fā)覺(jué)，除上述搶手片區(qū)樓盤(pán)迎“升溫”外，少數(shù)非搶手片區(qū)的樓盤(pán)也在假期時(shí)期由“涼”轉(zhuǎn)“溫”。濟(jì)南市天橋區(qū)北湖片區(qū)一樓盤(pán)置業(yè)參謀向記者泄漏，她地點(diǎn)項(xiàng)目暑期有月份整月銷量不到15套，而當(dāng)下僅僅一個(gè)國(guó)慶假期，項(xiàng)目就賣(mài)出去了8套，“假期的確要比尋常好些，但是要說(shuō)市場(chǎng)多熱，最少我們這邊沒(méi)有太分明反應(yīng)?！?/p>

記者發(fā)覺(jué)，各大房企公布的假期成交“戰(zhàn)績(jī)”體現(xiàn)，熱銷片區(qū)有樓盤(pán)販賣(mài)額接近2億，成交數(shù)目也在百套以上，而一些非熱銷片區(qū)的樓盤(pán)，“假期”8地利間銷量也在30至50套之間。比力暑期各樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)，中秋、國(guó)慶假時(shí)期濟(jì)南樓盤(pán)普現(xiàn)“回溫”。依據(jù)各房企公布的“戰(zhàn)績(jī)”，假期濟(jì)南樓市總體市場(chǎng)展現(xiàn)向好形態(tài)。

排除限購(gòu)引外地購(gòu)房者到訪

作為傳統(tǒng)意義上的銀十旺月，濟(jì)南樓市全體雖未展現(xiàn)急劇“升溫”之態(tài)勢(shì)，但從實(shí)探后果以及公布的數(shù)據(jù)而言，“假期”樓市的確較前幾個(gè)月有可圈可點(diǎn)的體現(xiàn)。那么，畢竟是何緣故使得本年濟(jì)南的國(guó)慶假期樓市有著向好的體現(xiàn)呢？

依據(jù)拜望后果記者發(fā)覺(jué)，濟(jì)南樓市國(guó)慶假期的升溫，源于節(jié)前一眾“利好”的鋪墊。此中，作為假期樓市升溫最主要的“助燃劑”無(wú)疑是節(jié)前濟(jì)南關(guān)于新居市場(chǎng)的全盤(pán)排除限購(gòu)。9月11日，濟(jì)南對(duì)如今購(gòu)房政策舉行調(diào)停，而這意味著自2016年10月起實(shí)行近7年的住宅商品房限購(gòu)限售政策全盤(pán)取消。隨著全盤(pán)取消限購(gòu)的到來(lái)，關(guān)于濟(jì)南樓市帶來(lái)最直接的影響就是外地購(gòu)房者分明增多。

“我們是從德州過(guò)去的，想著看看在濟(jì)南買(mǎi)一套屋子?！奔易〉轮莸氖忻顸S教師稱，自家是做買(mǎi)賣(mài)的，現(xiàn)在思索重點(diǎn)在濟(jì)南提高?！半S著限購(gòu)政策取消，如今我的條件可以在濟(jì)南任一片區(qū)買(mǎi)房了?！秉S教師表現(xiàn)，現(xiàn)在濟(jì)南局部片區(qū)的房?jī)r(jià)比德州高不了幾多，但是與提超過(guò)息和學(xué)區(qū)、地域情況要素比擬，在濟(jì)南買(mǎi)房一定“性價(jià)比”更高?！拔覀?cè)谒妓髦校依锶艘脖攘χС治覀冊(cè)跐?jì)南買(mǎi)房?！睂?shí)地拜望中記者發(fā)覺(jué)，假期時(shí)期活潑在濟(jì)南市場(chǎng)上的外地購(gòu)房者分明增多，關(guān)于這局部購(gòu)房者而言，他們更看重濟(jì)南作為省會(huì)都市屋子的“保值性”。

除了新政“助燃劑”之外，假期升溫別的一個(gè)緊張的要素就是官方以及房企的協(xié)同發(fā)力。依據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建立局公布的《2023年濟(jì)南市第二批“置業(yè)送消耗券”活動(dòng)實(shí)行端正》體現(xiàn)，2023年9月22日至11月20日，凡置辦新建商品住宅（不包含商業(yè)、車(chē)位、儲(chǔ)存室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息體系前5000名簽署網(wǎng)簽條約的消耗者（不含單位）均天然會(huì)提取消耗券，每套網(wǎng)簽條約對(duì)應(yīng)10000元消耗券。停止10月7日，濟(jì)南全市網(wǎng)簽量以前到達(dá)2460套，消耗券剩余2540個(gè)名額。

與此同時(shí)，房企“搶跑”拿出真金白銀的優(yōu)惠，也是國(guó)慶假期濟(jì)南樓市升溫的又一緊張要素。記者統(tǒng)計(jì)梳剃頭覺(jué)，濟(jì)南不少樓盤(pán)節(jié)前就以前推出了種種優(yōu)惠辦法，不僅有近百套優(yōu)惠房源的入市，更有認(rèn)購(gòu)最高直降30萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)。除此之外，各種特價(jià)房、“98折” “99折”、砸金蛋活動(dòng)數(shù)不堪數(shù)，至于到訪送禮、中秋做月餅之類的引流活動(dòng)更是成為了各家必備的假期“爭(zhēng)寵”大招。隨著房企“搶跑”發(fā)力，局部意向購(gòu)房者也在假期順?biāo)熨?gòu)房。

有“升溫”但同比仍有差距

在全盤(pán)排除限購(gòu)的政策效應(yīng)以及官方、房企協(xié)同的積極下，濟(jì)南樓市中秋、國(guó)慶較前幾個(gè)月顯現(xiàn)了分明“升溫”征象。但即使云云，比擬客歲同期，濟(jì)南樓市的體現(xiàn)卻是略有完善。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)體現(xiàn)，2023年國(guó)慶假期時(shí)期，35個(gè)重點(diǎn)都市，成交面積147.6萬(wàn)㎡，較2022年國(guó)慶假期下跌17%，較2019年下跌24%。此中，濟(jì)南樓市成交面積較2022年國(guó)慶假期時(shí)期下降了20%。

“從察看情況來(lái)看，濟(jì)南樓市假期成交量展現(xiàn)前半段低迷，后半段上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。”有業(yè)內(nèi)人士分析以為，本年假期比力特別，國(guó)慶疊加中秋擁有持續(xù)8天的超長(zhǎng)假期，而由此使得寬大市民出游需求取得徹底開(kāi)釋。假期前半段濟(jì)南多量市民外流，看房人群相對(duì)較少。而到了假期后半段，多量生齒回流，有購(gòu)房需求市民看房購(gòu)房，市場(chǎng)全體又被拉了一波。“總的來(lái)看，假期市場(chǎng)較前幾個(gè)月活潑度有所提升?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，但就片區(qū)來(lái)看，樓市熱度分化仍舊分明，熱銷地區(qū)熱銷盤(pán)吃了政策“紅利”成交量持續(xù)上升，非熱銷地區(qū)一局部樓盤(pán)經(jīng)過(guò)促銷等辦法迎來(lái)了一波暫時(shí)上升，但大局部樓盤(pán)假期成交量仍不盡善盡美。

業(yè)內(nèi)廣泛以為，隨著全盤(pán)排除限購(gòu)政策效應(yīng)漸漸傳導(dǎo)，外加調(diào)停優(yōu)化最低首付款比例和利率底限、低落存量首套住房存款利率等友好政策所帶來(lái)的決計(jì)支持，將來(lái)市場(chǎng)全體將持續(xù)向好。“當(dāng)下無(wú)論是官方照舊房企本身，關(guān)于市場(chǎng)都推出了種種利好的辦法?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，各項(xiàng)政策傳導(dǎo)效應(yīng)漸漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)心情漸趨安定，在市場(chǎng)決計(jì)進(jìn)一步提振后，將來(lái)市場(chǎng)短期或有持續(xù)向好體現(xiàn)。（泉源：山東商報(bào)·速豹訊息網(wǎng)）

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