不知不覺(jué)，2024年立刻過(guò)半。
關(guān)于青島樓市，前五個(gè)月，月月有新政，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)體現(xiàn)卻特別冷淡，每周新建商品住宅的成交量均勻在千套以下，就在剛剛已往這一周（5月27日-6月2日），新建商品住宅成交2524套，環(huán)比增長(zhǎng)165%，制造了一個(gè)小巔峰。5月青島商品房面積、金額及簽約均價(jià)環(huán)比分散上增7.3%、28.5%和19.7%。
近10周商品住宅成交量（來(lái)自：卓易數(shù)據(jù)）
在5月31日青島再發(fā)新政后的周末，局部售樓處成交量也喜報(bào)頻出。
固然同比的數(shù)據(jù)照舊下滑，但這一絲的溫度不容小覷，畢竟5月出臺(tái)了近8項(xiàng)新政，咱得允許“讓子彈飛一會(huì)兒”……
政策東西箱壓箱底式開(kāi)釋——
國(guó)度都脫手買(mǎi)房了
4月連發(fā)三大新政：推行房票、上浮公積金存款額度、取消首套商貸利率底限；
5月央行四大新政+青島四大新政：低落首付比例，下調(diào)公積金存款利率，取消舉國(guó)商業(yè)住房存款利率底限，設(shè)立3000億元保證房再存款：青島新居價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)市場(chǎng)自主決定，取消“限價(jià)”；青島按區(qū)（市）算首套、發(fā)放家電消耗券、人才住房取消5年才可上市買(mǎi)賣(mài)。
“設(shè)立3000億元保證房再存款”這一條被很多人忽略，但卻是具有“強(qiáng)療效”的：場(chǎng)合不佳賣(mài)的屋子，國(guó)度來(lái)買(mǎi)一些當(dāng)成保證性住房來(lái)用，可謂一箭四雕：快速清庫(kù)存；救了房企，讓企業(yè)不至于沒(méi)有資金活動(dòng)；幫了剛需置業(yè)者，讓沒(méi)房的人以最低的價(jià)格“有房住”；還打擊了想囤房的炒房客。
剛需置業(yè)者，尤其是預(yù)算僅限的，在一個(gè)都市暫且無(wú)房：首付只能承當(dāng)15-30萬(wàn)，面積只需求六七十平的置業(yè)者不必發(fā)急，國(guó)度會(huì)給你兜底，會(huì)幫你輕松完成“衣食住行”的“住”這項(xiàng)基本需求。隨著將來(lái)生齒下降和都市化歷程的放緩，剛需置業(yè)者現(xiàn)在占比18%的比例會(huì)越來(lái)越低，這局部置業(yè)者現(xiàn)在以前是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，將來(lái)更不會(huì)。
市北的新盤(pán)如保利年代、中國(guó)鐵建梧桐苑單價(jià)、總價(jià)都低，但至今交房了還在賣(mài)，仍然有七八十平的屋子無(wú)法出清，基本緣故不是地點(diǎn)不佳，而是產(chǎn)物“生不逢時(shí)”；青烏芳華地別具一格在東李大戶(hù)型當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)推出98㎡-118㎡的中小戶(hù)型，這種產(chǎn)物看似希罕，但卻不切合市場(chǎng)邏輯，自2009年金旱路開(kāi)發(fā)至今，當(dāng)年沿線的春和景明、偉東幸福之城、綠城抱負(fù)之城等樓盤(pán)基本不乏此類(lèi)戶(hù)型，當(dāng)年那批剛需如今正在置換120㎡以上的產(chǎn)物，誰(shuí)會(huì)再選擇98㎡的改良呢？且青烏芳華地在情況上風(fēng)突出的東李還緊鄰大煙囪和物流園，寓居情況以前打折。
保利年代這種太“剛”的戶(hù)型請(qǐng)審慎
當(dāng)下不是不成以買(mǎi)房，而是不克不及逆著年代的潮水去買(mǎi)。順應(yīng)市場(chǎng)、順應(yīng)當(dāng)下。別再像當(dāng)年高利率、高首付時(shí)都攔不住你一樣的執(zhí)拗和堅(jiān)強(qiáng)。
想分別事先錯(cuò)誤的跟風(fēng)，不是恐慌式的兜售離場(chǎng)，而是置換！賣(mài)舊買(mǎi)新一樣可以享用當(dāng)下的政策紅利。
“住得更好”卻是廣泛性需求！
“產(chǎn)物為王”的年代以前到來(lái)
5月低落首付比例+跨區(qū)（市）算首套，就是在給置換和多套的改良置業(yè)者時(shí)機(jī)。
有置業(yè)者說(shuō)：“低落首付不就是想哄我上車(chē)嗎？我還要還存款呢。”可別忘了：4月就把商業(yè)存款利率下調(diào)了，并且取消了底限，這意味著商貸利率另有降的空間;跨區(qū)（市）算首套，就是讓你可以光明正大地“利用成”首套：首付15%。
“改良產(chǎn)物”為主導(dǎo)的樓盤(pán)開(kāi)始“回暖”，就是有購(gòu)房者“想明白”了。
青啤靜瀾山的售樓處不都是學(xué)區(qū)改良的置業(yè)者，情況改良和養(yǎng)老的置業(yè)者也不在少數(shù)；浮山后本身新樓盤(pán)就屈指可數(shù)，而浮山后多量老舊小區(qū)住民海量的地緣性改良需求會(huì)長(zhǎng)時(shí)不休開(kāi)釋?zhuān)妥阋宰屒嗥∪绱说?/span>新居隨時(shí)具有變現(xiàn)才能，如今買(mǎi)房這一點(diǎn)太緊張。
張村河地區(qū)內(nèi)的新居固然沒(méi)有石白叟沿海一線的海景資源上風(fēng)，但產(chǎn)物就充足安身腳尖，“產(chǎn)物為王”的年代張村河的代價(jià)將愈加凸顯。海信地產(chǎn)成為1-5月總成交額的TOP1也是一種市場(chǎng)證實(shí)，誰(shuí)的品格過(guò)硬，購(gòu)房者就買(mǎi)誰(shuí)的賬。
青島——新一線都市的魅力
投資自住兩相宜 這誰(shuí)抗得了？
克日，新一線都市研討所公布《2024新一線都市魅力排行榜》，山東青島憑才能一連9年上榜！新一線都市評(píng)比的維度包含商業(yè)資源會(huì)萃度、都市樞紐性、都市人活潑度、新經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、將來(lái)可塑性。
商業(yè)資源會(huì)萃度不就是我們體貼的配套嗎？
都市樞紐性不就是我們體貼的交通嗎？
將來(lái)可塑性不就是我們買(mǎi)房時(shí)體貼的將來(lái)潛力嗎？
在投資屬性上統(tǒng)籌久遠(yuǎn)自住，只需地區(qū)選對(duì)，青島是山東省內(nèi)的不二之選。
青島房產(chǎn)政策宣講暨高端置業(yè)推介會(huì)淄博場(chǎng)
場(chǎng)場(chǎng)爆滿
青島訊息網(wǎng)與青島房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已多次帶領(lǐng)房企走出青島，向外保舉青島地產(chǎn)，滿意寬大異地置業(yè)者來(lái)青置業(yè)的需求。因淄博置業(yè)者對(duì)青島房產(chǎn)的持續(xù)熱情，已舉行了兩場(chǎng)。本周三6月5日青島房產(chǎn)政策宣講暨高端置業(yè)推介會(huì)還將走進(jìn)東營(yíng)，將青島的政策利好送到異地置業(yè)者的家門(mén)口。
現(xiàn)在新居市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)以前基本筑底。上半年最初一個(gè)月6月份一定是各大開(kāi)發(fā)商之間猖獗P(pán)K，積極完成上半年販賣(mài)業(yè)績(jī)的緊張時(shí)候，在多重利好政策的旭風(fēng)下就看誰(shuí)的帆大了。
總結(jié)一下：
假如你持有老破小、回遷房等，可以思索套現(xiàn)，但不一定離場(chǎng)；
假如你高點(diǎn)上車(chē)，如今就是很好的“改錯(cuò)”時(shí)機(jī)，改良就是改錯(cuò)；
假如你不在青島大概不是青島人，可以在青布局一套，但請(qǐng)統(tǒng)籌自住。
如今，買(mǎi)不買(mǎi)房都可以多看看！豈非我們要比及天氣和市場(chǎng)的溫度都在35度以上再舉動(dòng)嗎？
提示：本文僅代表作者看法及態(tài)度，對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的先容以項(xiàng)目售樓處信息為準(zhǔn)，文中提及的價(jià)格信息約莫產(chǎn)生厘革，僅供參考。文中觸及面積若無(wú)特別分析均為修建面積。
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