福州茶葉批發(fā)市場（全力打造“世界茶港”，福州五里亭茶葉批發(fā)市場將“重生”）

　　N海都全媒體記者 陳江燕 馬俊杰 文/圖

　　近日，一則關(guān)于五里亭茶葉市場啟動征收工作的消息在網(wǎng)上流傳。記者從福州晉安區(qū)房管局了解到，五里亭茶葉市場項目國有土地房屋征收補償方案征求意見稿已公布，公示期截至9月7日。未來，五里亭茶葉市場將打造成國際茶港城的重要組成部分，全力打造“世界茶港”。

　　據(jù)悉，五里亭茶葉市場位于晉安區(qū)連江路80號，創(chuàng)辦于1992年，是福州最大的茶葉批發(fā)市場。

　　

　　五里亭茶葉市場位于五里亭立交橋西南側(cè)，連江中路旁

　　市場將改造升級

　　根據(jù)店面用途實行貨幣補償

　　五里亭茶葉市場占地面積約20畝，是由舊廠房改造而成的茶葉批發(fā)市場，市場歷史年交易額最高可超20億元，是國家定點市場和全國重點茶市。經(jīng)過近30年的使用，老舊批發(fā)市場業(yè)態(tài)分布混亂、布局不合理、商業(yè)配套功能不完善等問題日益突出，亟須升級改造。

　　

　　記者從晉安區(qū)房管局獲悉，相關(guān)征求意見稿已于17日在區(qū)人民政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。根據(jù)公示的征收補償方案征求意見稿，此次地塊征收主要為非住宅房屋，補償方式實行貨幣補償。貨幣茶葉補償將根據(jù)沿連江中路一層店面、沿躍進(jìn)路一層店面、沿小街巷一層店面、工業(yè)倉儲用房和辦公用房的用途不同，區(qū)分來計價，每平方米的價格在28072元至1301元之間。

　　以沿連江中路一層店面的貨幣補償計劃方式為例，貨幣補償金額等于被征收營業(yè)性店面確認(rèn)的合法建筑面積×（28072元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。此外，被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷并按整體區(qū)位評估價計價的，將區(qū)分給予搬遷獎勵。

　　在過渡期保障機制方面，因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。

　　將打造“世界茶港” 提升城市業(yè)態(tài)

　　8月17日上午，海都記者來到現(xiàn)場走訪，看到批發(fā)市場仍在營業(yè)，大部分茶商表示沒有收到相關(guān)通知，部分茶商表示已有工作人員前來開展店面摸底丈量工作。

　　

　　市場內(nèi)聚集了眾多茶商、門店

　　安溪茶商嚴(yán)女士告訴記者，她從1999年開始在五里亭茶葉批發(fā)市場售賣茶葉，最開始的時候只有零星幾家茶商，之后一些茶商通過親戚介紹，或是發(fā)現(xiàn)存在商機后逐漸聚集，才形成了如今的茶港大型茶葉批發(fā)市場。但隨著市場發(fā)展，傳統(tǒng)的線下銷售模式受到影響，不少店家已經(jīng)選擇搬離，有的則離開了茶葉行業(yè)。嚴(yán)女士還說，市場老齡化也是促使茶商離開的一大因素，“像店里的線路已經(jīng)老化，不能再繼續(xù)烤茶、烘焙，這相當(dāng)于砍掉了生產(chǎn)線” 。

　　五里亭茶葉市場將如何破局、迎來新生？

　　記者了解到，7月15日，《福州培育建批發(fā)設(shè)國際消費中心城市業(yè)態(tài)提升總體規(guī)劃及重點片區(qū)實施方案》出爐，福州五里亭茶葉市場作為“國際茶港城”的重要組成部分，用地面積約1.36公頃（合20.4畝），將打造為全國性茶葉貿(mào)易交易中心，并融合東盟10國商品采購中心的建設(shè)，全力打造“世界茶港”。

　　此外，晉安區(qū)在去年發(fā)布的“十四五”規(guī)劃中也提到，在打造智慧商圈聚集帶方面，將沿地鐵1、2、4號線，打造五里亭茶葉市場等六大地鐵經(jīng)濟商圈。

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　　編輯：肖肖

福州

　　實習(xí)生：廖莉梅