容積是什么（容積是什么單位）

原標(biāo)題：容積是什么（容積是什么單位）

　　容積是什么（什么是容積率）不管是買新房還是買二手房都會聽到“容積率”這個詞，容積率到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對居住又有什么影響？容積率是怎么計算出來呢？對于這個陌生的概念，小超今天就來為你普及一下。

容積是什么

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　　什么是容積率？

　　根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

容積是什么單位

　　在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

　　容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

　　容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）

　　容積率多少合適

　　對于購房者，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是容積由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

　　獨(dú)立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。根據(jù)不同城市的特點有所差別。

　　容積率太高對生活的影響

　　1.人口密度。高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　2.內(nèi)部規(guī)劃問題。如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，因單位此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

　　3.安防問題。由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

　　容積率太低對生活的影響

　　1.居住的舒適度高。容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

　　2.房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

　　同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價什么格要貴出不少的原因。

　　3.非普通住宅不能使用公積金貸款。如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。