文登二手房(文登首例！二手房可“帶押過(guò)戶”，無(wú)需提前還貸或墊資)

文登首例！二手房可“帶押過(guò)戶”，無(wú)需事先還貸或墊資

群眾網(wǎng)·海報(bào)訊息記者 高慧 通訊員 蘇嫻靜 威海報(bào)道

9月21日，文登市民趙教師順?biāo)煲浴皫а哼^(guò)戶”的辦法，在威海市文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄中央辦事窗口摒擋好了二手房轉(zhuǎn)移紀(jì)錄，成為文登區(qū)首例不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄“帶押過(guò)戶”的獲益者。

“不必先還貸，就可以直接摒擋后續(xù)手續(xù)，極大延長(zhǎng)了我的買賣周期。真正感遭到了新政策的實(shí)惠和便宜。”作為賣方，趙教師在電話反應(yīng)中對(duì)文登區(qū)天然資源局連連點(diǎn)贊：“我在熱線中反應(yīng)屋子有抵押但必要過(guò)戶的成績(jī)后，事情職員很快就開(kāi)頭接洽我，并協(xié)助我處理了成績(jī)，辦事真是既高效又知心。”

據(jù)了解，“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)，不必事先還貸就可以完成買賣、過(guò)戶，并發(fā)放新的存款。“依照《民法典》劃定抵押時(shí)期，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押產(chǎn)業(yè)。當(dāng)事人尚有商定的，依照其商定。抵押產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”文登區(qū)天然資源局干系賣力人先容說(shuō)：“但國(guó)度和省級(jí)層面尚未出臺(tái)已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移紀(jì)錄利用標(biāo)準(zhǔn)，文登區(qū)企業(yè)、群眾摒擋二手房過(guò)戶，賣方需先還清存款、排除抵押后，兩邊才可摒擋轉(zhuǎn)移紀(jì)錄手續(xù)，步驟繁瑣，摒擋周期長(zhǎng)。”針對(duì)這一成績(jī)，文登區(qū)天然資源局想群眾之所想，急群眾之所急。與其坐等上司出臺(tái)政策，不如主動(dòng)創(chuàng)新辦事，為群眾處理這一困難。

接到趙教師熱線中反應(yīng)的成績(jī)后，文登區(qū)天然資源局兵分兩路，一方面及時(shí)向威海市天然資源和方案局不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄中央舉行叨教報(bào)告，明白了已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移紀(jì)錄和抵押權(quán)變動(dòng)的利用標(biāo)準(zhǔn)；另一方面事情職員主動(dòng)同趙教師所述衡宇抵押權(quán)人及銀行舉行了相反和諧，并取得了抵押權(quán)人的贊同。在質(zhì)料準(zhǔn)備完全后，當(dāng)天便為趙教師在未清償原存款的情況下摒擋了過(guò)戶手續(xù)，該業(yè)務(wù)也是文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄中央摒擋的首例已抵押不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移紀(jì)錄。

據(jù)了解，從前帶抵押的屋子要買賣，大多必要買方墊資或賣方自行籌借先排除原抵押存款，完成條約網(wǎng)簽后再摒擋過(guò)戶和新抵押紀(jì)錄。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”形式存在往返奔忙時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)冗雜、本錢高等成績(jī)，同時(shí)也一定水平影響了二手房買賣市場(chǎng)的活潑度。

如今的“帶押過(guò)戶”形式可滿意各方買賣家體需求，并為買賣兩邊帶來(lái)了多重利好。買賣兩邊無(wú)需墊付資金排除原抵押存款，可節(jié)流事先還貸衍生出的種種用度，有利于賣方盡快回籠資金；買賣兩邊無(wú)需往返往復(fù)銀行、中介和不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄大廳，過(guò)戶時(shí)可一次性提交一切哀求質(zhì)料，好效延長(zhǎng)買賣周期，既省錢又省時(shí)。

二手房“帶押過(guò)戶”首筆業(yè)務(wù)的告捷落地意味著文登區(qū)二手房買賣市場(chǎng)多了一條“快車道”，為寬大市民買賣二手房提供了更大便宜。下一步，文登區(qū)天然資源局將以二手房“帶押過(guò)戶”為契機(jī)，深化總結(jié)履歷、完滿機(jī)制，在更大范圍內(nèi)推利用用，持續(xù)為文登百姓帶來(lái)便捷、舒心的幸福生存。