申鑫名城安置房（城南&城北！5宗地密集掛牌入市 起拍額13億）

　　近日，鹽城市自然資源和規(guī)劃局又掛出5宗地，分別是城北三宗安置房地塊，城南兩宗商業(yè)用地，計劃出讓面積235381㎡【約353畝】，起拍金額約13億元。

　　

　　

　　市二院西側(cè)安置房 起拍樓面價3127元/㎡

　　編號20204101地塊，即備受關(guān)注的市二院西側(cè)安置房項目，具體位置在新富路南、榮城路東側(cè)，是一宗安置房&商品房混合地塊。土地面積57082㎡【約85.6畝】，容積率2.6，計容總面積14.8萬方。起拍總價46408萬元，起拍樓面價3127元/㎡。

　　20204101地塊規(guī)劃設(shè)計要點

　　1、地塊住宅部分由亭湖區(qū)政府回購（包銷）不少于1106套、108140平米（占住宅總建面約76.7%）安置房，其中70平米124套、90平米705套、130平米277套，安置房回購價格為8500元/平米。

　　2、商業(yè)計容面積占總計容面積3-5%；

　　3、按《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》進行建筑設(shè)計；

　　4、按規(guī)定配建裝配式建筑。

　　

　　地塊評析：20204101地塊，位于城北宜居片區(qū)，周邊生活配套齊全，東有市二院、市四院；西有新洋實驗學校和新洋高中；南側(cè)新洋港大道已經(jīng)通車；北側(cè)不遠處紅星愛琴海購物公園12.19即將盛大開業(yè)，周邊成熟小區(qū)眾多，有通銀紅堡莊園、嘉業(yè)上郡、四季新城等，報價10000元/㎡左右。

　　陽光嘉園南側(cè)安置房地塊 起拍價4.7億

　　編號20204102、20204103地塊，即亭湖政府重點推介的陽光嘉園南側(cè)安置房地塊，具體位置在鶴城路東、中壩河南北兩側(cè)，地塊面積共計85812㎡【約129畝】，起拍總價4.7億。

　　編號20204102地塊位于中壩河北側(cè)，土地面積44721㎡【約67.1畝】，容積率2.5，計容總面積11.2萬方，起拍總價25088萬元，起拍樓面價2244元/㎡。

　　20204102地塊規(guī)劃設(shè)計要點

　　1、住宅部分全部為安置房，競得人最少需建設(shè)安置房944套（其中70㎡98套、90㎡497套、130㎡349套），安置房包銷價格為7000元/平方米。

　　2、商業(yè)計容面積占總計容面積3-5%；

　　3、配建建筑面積不少于3000平米社區(qū)服務(wù)中心，建成后無償移交屬地街道；

　　4、建筑應(yīng)符合綠色建筑、裝配式建筑規(guī)定。

　　編號20204103地塊位于中壩河南側(cè)，土地面積41091㎡【約61.6畝】，容積率2.5，計容總面積10.3萬方，起拍總價21758萬元，起拍樓面價2118元/㎡。

　　20204103地塊規(guī)劃設(shè)計要點

　　1、住宅部分全部為安置房，競得人最少需建設(shè)安置房886套（其中70㎡92套、90㎡468套、130㎡326套），安置房包銷價格為7000元/平方米；

　　2、地塊西北角配建用地面積不小于4050平米、建筑面積不小于2430平米、不少于3軌的幼兒園（劃出用地范圍外）由競得人出資代建，并與首期住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗收，建成后無償移交屬地教育主管部門。

　　3、商業(yè)計容面積占總計容面積3-5%；

　　4、建筑應(yīng)符合綠色建筑、裝配式建筑規(guī)定。

　　

　　地塊評析：編號20204102、20204103地塊位于城北物流中心，近幾年配套不斷完善。目前地塊周邊有新洋第二實驗學校、紅星美凱龍、范公路高架、白馬汽車站、城北公園【規(guī)劃】等滿足生活所需。區(qū)域內(nèi)在售新房有德惠尚書府、申鑫名城、小洋灣東園，價格8500-9200元/㎡不等，是剛需置業(yè)者安家的首選。

　　范公堤組團再掛商業(yè)用地 起拍樓面價2000元/㎡

　　繼8月中旬老火車站商業(yè)用地掛牌入市，近日范公堤組團再掛商業(yè)用地，位于世紀大道與運河路交匯處，即2020主城區(qū)推介地塊表中13號地的一部分。土地面積28909㎡【約43.36畝】，容積率2，計容總面積5.8萬方。起拍總價11564萬元，起拍樓面價2000元/㎡。

　　

　　根據(jù)2020主城區(qū)推介地塊公告表，高鐵組團13號地共有4宗地，全部規(guī)劃為商業(yè)&商務(wù)用地，位于范公路高架東側(cè)、青年路高架南側(cè)和世紀大道北側(cè)，圍繞著鹽城高鐵站分布。隨著政府全力推進高鐵站建成運營，其它三宗地也將陸續(xù)掛牌入市，共同推動高鐵組團新商圈快速騰飛。

　　串場河?xùn)|組團商業(yè)入市 起拍樓面價1788元/㎡

　　近期串場河?xùn)|組團勢頭正勁！編號20204301地塊位于炙熱的串場河?xùn)|組團，具體位置在新園路東、聚亨路北側(cè)，為一宗商業(yè)用地。地塊面積63578㎡【約95畝】，容積率2.6，計容總面積13.9萬方。起拍總價24903萬元，起拍樓面價1788元/㎡【地下面積不計容】。

　　

　　編號20204301地塊，規(guī)劃為一宗商辦用地，北側(cè)不遠處就是政府重點打造的新河商業(yè)街。目前新河商業(yè)街正在籌建中，未來隨著20204301地塊的建成投用，將與新河商業(yè)街共同推動串場河?xùn)|組團商圈進一步繁榮！