英超stoke（英超中資周末，隱藏在足球背面的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型體育淘金）

　　北京時間10月26-27日，英超第10輪迎來了四場精彩賽事，包括南安普敦對陣萊切斯特城、曼城對陣阿斯頓維拉、西漢姆聯(lián)對陣謝菲爾德聯(lián)隊、狼隊對陣紐卡斯?fàn)柕取?/p>

　　在告別上周首場“雙紅會”后，本周末英超仍受關(guān)注。除了曼城劍指3分、縮小與榜首利物浦分差，看點還包括在降級區(qū)邊緣試探的南安普敦保級卡位，以及狼隊客場沖擊8場不敗戰(zhàn)績。

　　有意思的是，在這個周末，有三支球隊都與浙江商人存在交集：南安普敦的中資老板是杭州人高繼勝，阿斯頓維拉的上任老板是衢州人夏建統(tǒng)，東陽人郭廣昌創(chuàng)立的復(fù)星系則全資擁有狼隊。

　　浙江人對英國足球有一種充滿熱情及獨特邏輯的熱愛，2016-17年，復(fù)星國際4500萬英鎊全資收購狼隊，夏建統(tǒng)聯(lián)合睿康斥資6000萬英鎊收購阿斯頓維拉，高繼勝豪擲2億英鎊控股南安普敦。

　　那兩年，遠(yuǎn)赴海外買足球隊是一種時髦，體育產(chǎn)業(yè)爆發(fā)及資本充裕促使國內(nèi)商人發(fā)動跨境收購，最多時中資涉足了海外20多家足球俱樂部。

　　只是這種資本的大規(guī)模滲入足球，受到種種內(nèi)外因素影響，最終收獲的結(jié)果也不盡相同——

　　2017/18賽季，狼隊提前鎖定晉級英超資格，時隔6年重返英格蘭頂級聯(lián)賽舞臺，“升班馬”的蛻變讓郭廣昌的投資升值數(shù)倍；2019年5月，阿斯頓維拉時隔3年重返英超，而夏建統(tǒng)未能享受這一刻，他于去年開始出售球隊，目前已被國內(nèi)法院懸賞追查。

　　高繼勝 萊茵體育董事長

　　英超這片綠茵賽場見證了王者更迭，從曼聯(lián)、阿森納、切爾西、萊斯特城到曼城；也經(jīng)歷了榜尾球隊的起起伏伏。今年5月，卡迪夫城成為當(dāng)賽季第三支降級球隊，馬來西亞華人陳志遠(yuǎn)在入主“藍(lán)鳥”9年間兩進(jìn)兩出英超，同樣令人唏噓。

　　晉級英超幾乎是所有英國職業(yè)足球俱樂部的夢想，這背后除了對足球最高殿堂之一的向往，還有一系列知名度、轉(zhuǎn)播收入、人才吸引力等方面的利益驅(qū)動，是為“足球經(jīng)濟”。

　　畢竟，英超幾乎是世界上最賺錢的體育聯(lián)賽。

　　以轉(zhuǎn)播收入為例，2015年，天空體育、BT體育拍得英超2016-19賽季英國本土電視轉(zhuǎn)播權(quán)，總價達(dá)51億英鎊；加上海外轉(zhuǎn)播收入，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱英超全球轉(zhuǎn)播費超過81億英鎊，該數(shù)額遠(yuǎn)大于西甲等其它四大聯(lián)賽。

　　2018/19賽季，英超20隊海內(nèi)外電視轉(zhuǎn)播收入高達(dá)24.56億英鎊，平均每隊獲分配1.228億英鎊；排名前三的分別是利物浦1.52億英鎊、曼城1.51億英鎊、切爾西1.46億英鎊；此外，狼隊分得1.27億英鎊排名第8，南安普敦1.043億英鎊排名第17，隨后是卡迪夫城1.027億英鎊。

　　而據(jù)英國媒體報道，2019-22年，英超聯(lián)賽僅海外電視轉(zhuǎn)播協(xié)議就價值40億英鎊，將繼續(xù)領(lǐng)跑五大聯(lián)賽。

　　如果說轉(zhuǎn)播收入歸功于英超的整體競技水平、影響力以及聯(lián)盟所采取“均分”原則，那其它包括比賽日收入（門票）、商業(yè)收入（贊助及周邊零售等）、轉(zhuǎn)會收入（即賣球員）等項目，則體現(xiàn)了英超俱樂部之間各異的經(jīng)營模式差異。

　　比賽日收入取決于球場規(guī)模的大小，比如曼聯(lián)老特拉福德球場能容納7.6萬人，熱刺白鹿巷球場未擴容前容量僅3.63萬人。

　　商業(yè)收入則依據(jù)俱樂部的名氣高低排名，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019/20賽季英超球衣贊助（不含衣袖）總費用3.491億英鎊，曼聯(lián)6400萬英鎊蟬聯(lián)榜首；郭廣昌的狼隊、高繼勝的南安普敦，相繼牽手中國企業(yè)萬博、LD Sports，贊助費800萬英鎊、750萬英鎊均創(chuàng)隊史紀(jì)錄。

　　除了上述項目，在這個高度商業(yè)化的職業(yè)聯(lián)賽里，足球運動員的流動也為各俱樂部提供了相當(dāng)豐厚的收益。

　　歐洲法律界一般規(guī)定，新俱樂部向球員的原東家支付一定補償費，從而使球員與原東家自愿解除合同，這便是足球聯(lián)賽里的“轉(zhuǎn)會費”。在英超歷史上，庫蒂尼奧、C羅、范迪克等球員的轉(zhuǎn)會費都屬于天價級別，最高達(dá)1.45億歐元。

　　與NBA的選秀制度不同，足球運動員主要是經(jīng)各俱樂部通過青訓(xùn)輸出，這種人才培養(yǎng)機制使得俱樂部可以持續(xù)享受球員升值的紅利。

　　在這其中，南安普敦盡管屬于中小俱樂部，卻被視為英超最大的“造星工場”之一。相當(dāng)一批足球明星，包括錢伯斯、張伯倫、拉拉納、勒·蒂謝爾、貝爾、沃德·普勞斯等，均是從這里青訓(xùn)出來的。威爾士人貝爾拿過4次歐冠冠軍、1次西甲冠軍，目前仍是西甲皇馬球員。

　　南安普敦同樣在引援小有名氣，馬內(nèi)、范迪克、塔迪奇、洛夫倫等球員在這里實現(xiàn)“一球成名”，此后被其它俱樂部相繼挖走。

　　2018年一份數(shù)據(jù)顯示，此前四年南安普敦共向利物浦出售范迪克等6名球員，轉(zhuǎn)會費達(dá)2.02億歐元。2019年夏天，南安普敦交易走杰克·羅斯等8名球員，據(jù)此獲得轉(zhuǎn)會收入2600萬英鎊。

　　若了解英超的賺錢效應(yīng)，便不難解讀河南建業(yè)董事長胡葆森今年出席活動時那番吐槽：建業(yè)搞足球一年要虧10億元（人民幣），而郭廣昌投資的英超狼隊賺錢了。

　　正是中外足球產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯及運營模式的懸殊情況下，對英超俱樂部的考察、學(xué)習(xí)才能獲得對體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有益的經(jīng)驗。11月23日，觀點學(xué)徒計劃·2019海外游學(xué)季將走進(jìn)倫敦酋長球場，近距離感受“圣徒”南安普敦迎戰(zhàn)“兵工廠”阿森納的綠茵激情。

　　更重要的是在現(xiàn)場直擊球員的精湛球技之際，觀點英國游學(xué)的企業(yè)家們將與南安普敦的中資高層見面交流，探討中國房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)的歷程，并挖掘出一個職業(yè)化足球俱樂部的運營模式，這對于當(dāng)下國內(nèi)開發(fā)企業(yè)無疑有積極的啟示作用，特別是面對當(dāng)下各級地方政府正在積極推動的文化體育產(chǎn)業(yè)浪潮，中小開發(fā)企業(yè)完全可以找到更多合適的轉(zhuǎn)型之路，而不是一味壓艙重資本的住宅開發(fā)。

　　2019海外游學(xué)-英國站 日程安排(11月16 - 25日)

　　11月16日抵達(dá)英國，入住英倫千年歷史的英國十大豪華貴族宅邸Stoke Park

　　11月17日開營啦

　　早餐會 暨 英國站開營儀式

　　與莊園的傳承人、低調(diào)的英國百年家族IHG全球總裁 Hertford King來一場關(guān)于康養(yǎng)文旅地產(chǎn)的早餐會（在中國，是萬達(dá)、碧桂園的合作伙伴）

　　在007電影場景中體驗最純正的英式生活與生意經(jīng)。

　　18-20日游學(xué)在牛津——世界級頂尖學(xué)府、政商領(lǐng)袖搖籃

　　18日上午

　　踏碎石探秘牛津城，參觀基督教會學(xué)院、基督圣體學(xué)院

　　18日下午

　　中資在英國的投資機會（導(dǎo)師團：英國投行、專業(yè)機構(gòu)高層、中資機構(gòu)首代）

　　在過去的幾年中，英國一直是中資對外投資的首選地，不管是房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，亦或是能源、高新技術(shù)，都活躍著中資的身影。中英交往密切、英鎊低迷以及英國得天獨厚的教育、金融、人才等優(yōu)勢，都將進(jìn)一步催化中資赴英。未來哪些領(lǐng)域更具潛力？又有著哪些投資機會？

　　19日全天-20日上午

　　Andrew Baum教授暨教授團授課

　　Andrew Baum ,英國國寶級、世界最知名的教授，是牛津大學(xué)商學(xué)院專家、哈佛大學(xué)客座教授、劍橋大學(xué)房地產(chǎn)投資榮譽教授，是當(dāng)前英美學(xué)術(shù)及業(yè)界最頂級的地產(chǎn)教授之一。

　　核心課程：

　　全球經(jīng)濟趨勢，包含國際收支平衡與人民幣貶值空間

　　私募股權(quán)和房地產(chǎn)資本市場

　　房地產(chǎn)的科技與革新

　　英國投資案例分析

　　觀點牛津夜宴

　　20日下午

　　隨碧波漫步劍橋，參觀圣約翰學(xué)院、三一學(xué)院、國王學(xué)院

　　21-22日

　　游學(xué)在劍橋——世界頂級經(jīng)濟、金融領(lǐng)袖搖籃

　　21日全天

　　John Glascock教授 導(dǎo)師團授課

　　John Glascock，世界知名教授之一，是University of Connecticut房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟中心主任，曾任劍橋大學(xué)房地產(chǎn)研究主任，中國問題專家，房地產(chǎn)投資信托基金、住房政策、投資和資本市場專家以及跨境投資的專家，是當(dāng)前英美學(xué)術(shù)及業(yè)界最著名的教授之一

　　核心課程：

　　“中美歐”關(guān)系與博弈

　　東西方領(lǐng)導(dǎo)力差異

　　國際視野中的中國金融市場開放

　　案例分析 - 中國房企案例解析（城市更新、模式方向）

　　觀點劍橋夜宴

　　22日上午

　　Steve Williams教授授課

　　Steve Williams，前RICS全球主席，清華大學(xué)客座教授，Steve教授數(shù)據(jù)見長，是著名地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫RCA（Real Capital Analytics）的掌舵人，行業(yè)超級大佬。

　　核心課程：

　　全球地產(chǎn)資本流向

　　Jonathan Baines：教授授課

　　Jonathan Baines，著名金融專家，London International Investment Office合伙人

　　核心課程：

　　典型地產(chǎn)投資、并購案例分析

　　22日下午

　　Colin Lizieri教授授課

　　Colin Lizieri ，劍橋大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，英國地產(chǎn)金融首席教授，ARES David Ricardo Medal 的獲得者，世界經(jīng)濟論壇房地產(chǎn)峰會的主持人和發(fā)言人，是地產(chǎn)證券化的專家，擁有超過三十年的房地產(chǎn)市場研究、咨詢和學(xué)術(shù)經(jīng)驗，曾與多國政府研討城市發(fā)展與地產(chǎn)金融政策。

　　核心課程：

　　“歐美資產(chǎn)證券化市場啟示

　　國際城市規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)市場

　　11月23日坐標(biāo)倫敦

　　上午考察倫敦商業(yè)及文化地產(chǎn)

　　下午零距離感受英格蘭超級足球聯(lián)賽（阿森納 VS 南安普敦）

　　與中資高層面對面，直擊中國開發(fā)商轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)成功范例

　　不僅僅是走進(jìn)英超看阿森納比賽，更可以欣賞中國開發(fā)企業(yè)投資的南安普頓隊的球技，與球隊的中國東家CEO一起見面交流，看中國開發(fā)企業(yè)如何成功轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)并探討盈利模式。

　　11月24日體驗倫敦，參觀大英博物館，在探訪英倫歷史與文化中尋找傳承與創(chuàng)新融合之道。

　　晚上牛劍俱樂部閉營沙龍

　　一個享有盛名的私人俱樂部，被譽為是聰明人的聚集地。與英國社會名流面對面交流，相互學(xué)習(xí)與借鑒，尋求投資合作機會。

　　11月25日返程

　　本文源自觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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