重磅！海南房地產新政

重磅！海南房地產新政

為深化落實黨中央、國務院和省委、省當局決定擺設，積極促進房地產市場止跌回穩(wěn)，11月6日，海南省住建、發(fā)改、資規(guī)、財務、稅務、銀行、金融羈系等7部分團結印發(fā)《關于進一步促進我省房地產市場安穩(wěn)康健提高的關照》（以下簡稱《關照》），在引導市縣用好房地產市場調控自主權，因城施策用好用足前一階段各項存量政策的同時，推進增量政策出臺，不休安定市場預期和提振市場決計。

《關照》共10條，涵蓋土地方案、財稅金融、都市基本辦法配套費、預售資金羈系、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面，偏重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力，真實減小企業(yè)和購房人包袱，開釋積極信號。

●優(yōu)化調停新建住宅修建高度

新建住宅修建高度依照國度有關劃定和標準實行，此中?？谑?、三亞市、儋州市中央城區(qū)新建住宅修建高度尋常不凌駕80米，其他市縣中央城區(qū)新建住宅修建高度尋常不凌駕18層，中央城區(qū)以外的重點開發(fā)片區(qū)、產業(yè)園區(qū)等地區(qū)新建住宅高度參照地點市縣中央城區(qū)辦理，中央城區(qū)以外的其他州里新建住宅高度主要以6層及以下為主。

新建住宅修建如確需超出干系劃定要求的標準高度，要與都市范圍、空間標準及周邊天然情況相相宜，在統(tǒng)籌思索韌性寧靜、面貌管控、土地集約、品格要求等準則的條件下，舉行富裕論證，并征求同級消防接濟機構意見，以確保與當地消防接濟才能相婚配。博鰲特別方案區(qū)住宅修建高度嚴厲依照《博鰲亞洲論壇特別方案區(qū)控制性具體方案》實行。都市更新片區(qū)按《海南省天然資源和方案廳關于支持都市更新方案和用地保證的引導意見》干系劃定實行。汗青文明街區(qū)、文物保護單位、機場凈空限高處區(qū)等有特定高度管控要求的地區(qū)，依照有關劃定實行。

●調停優(yōu)化住宅修建計入容積率修建面積盤算端正

陽臺進深尋常控制在2.4米以內（此中滿意開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限定進深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內戶型水平投影面積比例不凌駕25%時，按陽臺水平投影面積的一半盤算容積率修建面積。陽臺進深或面積比例超出上述劃定的局部，按其水平投影面積盤算容積率修建面積。

住宅修建底層設置排擠層用作通道、安插綠化小品、住民休閑辦法等公用開放空間的，其修建面積不計入計容面積。排擠層不得圍合關閉改作他用，層高宜大于或即是3.9米，不得方案為車位出售或別的辦法出售。住宅及其他典范項目內的風雨連廊不計入計容面積、不計修建密度。

市場主體可依據項目及周邊地區(qū)的實踐必要，在具體方案確定的地塊方案條件之外，志愿在地塊內增設供全社會使用的公用辦事辦法、市政配套辦法并在建成后無償移交當局的，可以不計入容積率。已出讓的土地，在土地招拍掛條件或土地出讓條約中對配套辦法建立有明白劃定的，按原劃定實行。

●加強房地產干系的財稅、金融支持力度

房地產開發(fā)企業(yè)摒擋施工報建手續(xù)且尚未交納都市基本辦法配套費的，可在提取建立工程施工允許證時交納50%、在摒擋商品房販賣允許證（含現售、預售）時交納50%。落實與調停平凡住宅標準相銜接的稅收政策。

關于存款置辦商品住房的住民家庭，商業(yè)性一局部住房存款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例一致為不低于15%。因多孩家庭等緣故取得多套房購房資歷，并已結清相應市縣名下購房存款的住民家庭，又哀求存款置辦住房，銀行機構可依據借債人償付才能、信譽情況等要素審慎把握并具體確定首付款比例和存款利率水平。

●調停小戶型審批、商品房備案價等辦法提振市場主體投資決計

對合法依規(guī)策劃、一定年限內未遭到房地產市場羈系部分行政處分，且未產生羈系賬戶被接納凝結、劃撥、稅收保全辦法或欺壓實行辦法、拖欠工程款、農夫工薪資等情況的開發(fā)企業(yè)，可哀求以提交切合要求的銀行保函等辦法交換一定額度的預售資金羈系，具體要求依照《中國銀保監(jiān)會辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建立部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關于商業(yè)銀行出具保函置換預售羈系資金有關事情的關照》實行。

新供地的住宅小區(qū)項目可得當配建局部小于100平方米戶型，但準則上不得低于80平方米，且不凌駕總面積的15%。

房地產開發(fā)企業(yè)在摒擋商品房預售允許或現售備案前，可依據區(qū)位配套、產物定位等要素，公道確定申報價格，完成優(yōu)房優(yōu)價。各市縣落實都市主體責任，可因城施策調停優(yōu)化商品房價格備案政策。

市縣當局同意并經省級主管部分備案的都市更新項目，配建商品住房的，可持續(xù)摒擋商品房預售允許。

《關照》自印發(fā)之日起實施。

（泉源：海南日報）

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