綿陽房價(jià)，連跌5個(gè)月，跌破8千/平，近3萬套的庫存何去何從？

綿陽房價(jià)，連跌5個(gè)月，跌破8千/平，近3萬套的庫存何去何從？

緊張?jiān)~，連跌，破8千/平，3萬套存量，樓市遇冷、、、

作為四川的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，綿陽的經(jīng)濟(jì)提高，2021年的GDP有3350億元，現(xiàn)在有生齒486萬。

從以上數(shù)據(jù)看綿陽，是一個(gè)三線都市的配比，在四川浩繁都市中，坐穩(wěn)老二的地點(diǎn)。在之前的四川各都市房價(jià)排名中，綿陽市也緊隨成都之后，排在第二。不外近期的樓市下滑，招致綿陽的房價(jià)跌破了8千的關(guān)隘。

那么，綿陽現(xiàn)在的房價(jià)市場是什么場面呢？

依據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在售的二手房均價(jià)是7828元/平，下滑2.73%。

具體各區(qū)縣房價(jià)分布如下；

安州，6663元/平，下滑1.2%。北川，7123元/平，下滑3.4%。

高新區(qū)，8401元/平，下滑1.5%。游仙，8097元/平，下滑0.78%。

三臺(tái)縣，5788元/平，下滑2.1%。鹽亭縣，4087元/平，下滑2.4%。

梓潼縣，5927元/平，下滑1.4%。平武縣，4625元/平，下滑1.7%。

江油市，5208元/平，下滑1.68%。科創(chuàng)園區(qū)，9728元/平，下滑0.24%。

經(jīng)開區(qū)，7930元/平，下滑1.6%。

從房價(jià)走勢圖看到，綿陽房價(jià)從客歲8月份開頭，就不休一塊下滑，直到01月份，下滑的趨向仍不見有所全愈。停止今天，轄區(qū)內(nèi)的一切區(qū)縣的樓市皆展現(xiàn)不同水平的下滑。具體到各區(qū)縣房價(jià)跌幅，此中三臺(tái)縣，鹽亭縣，北川等地的跌幅較大。

那么，為什么綿陽的樓市云云低迷慘淡呢？主要看點(diǎn)；

1，存量大。依據(jù)貝殼網(wǎng)材料，綿陽的二手房掛牌量2.7萬套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，最少有3萬套的庫存。這個(gè)存量在當(dāng)下的樓市市場，是比力大的。老北我常常拿多數(shù)會(huì)比力，像深圳如此的超等都市，庫存也才4萬套不到。反過去問問綿陽，為什么都市相差那么大，無論是生齒，照舊經(jīng)濟(jì)，都不同那么多，而庫存卻那么高？為什么？

很分明，是存量大，需求少。就是我們常說的供過于求。

2，房價(jià)調(diào)控。舉國大情況是云云，將來照舊一樣的政策，便是——房住不炒。這個(gè)舉都城面臨的調(diào)停，房住不炒是永久的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題掀開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們曉得，已往閉著眼睛買房致富的年代，以前一去不復(fù)返了。綿陽也是遭到如此的影響，在房價(jià)持續(xù)收緊下，綿陽的房價(jià)跌破了8千一平的關(guān)隘。

3，疫情的影響。當(dāng)下照舊疫情未完全散失，很多企業(yè)遭到扳連，開工難，策劃受困，那么，老百姓也相反是遭到扳連，收入少了，各位都在為生存而積極。何處有錢來買房或炒房呢？本年綿陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上增，質(zhì)料上增，特別是礦業(yè)鋁材的上增，基本可以說，人們的置辦力不漲，反而是下滑。以是，疫情影響著經(jīng)濟(jì)提高，經(jīng)濟(jì)提高也影響著樓市的提高。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是綿陽樓市遇冷的要素。將來，另有房企的爆雷，疫情仍舊持續(xù)不去。綿陽的樓市還不是底部，因此，想要抄底的購房客要審慎，不然這次一旦被套，將是死套。

關(guān)于綿陽樓市，你們是什么看法？接待交換，以上是老北說房，再聊。