二線城市房?jī)r(jià)(31個(gè)二線城市過半新房?jī)r(jià)格下跌，哈爾濱連跌14個(gè)月)

31個(gè)二線都市過半新居價(jià)格下跌，哈爾濱連跌14個(gè)月

立冬之日，“冰城”哈爾濱的溫度已降到零度以下。已往一年來，這座都市的房?jī)r(jià)也跌入冰點(diǎn)。據(jù)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，哈爾濱新居價(jià)格逐月環(huán)比下滑，二手房同比降幅達(dá)9.5%。若以一套總價(jià)一百萬的房源盤算，近一年房源價(jià)格下滑了近十萬。

由北至南，與哈爾濱處境相似的二線都市不在少數(shù)。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，在國(guó)度統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的31個(gè)二線都市中，近一年新居價(jià)格同比下跌的都市有17個(gè)，二手房?jī)r(jià)格同比下跌的都市到達(dá)28個(gè)，幾乎展現(xiàn)房?jī)r(jià)普降態(tài)勢(shì)。

不同都市的分化持續(xù)加深。上述都市中，哈爾濱、武漢、蘭州、西寧、太原、沈陽(yáng)、石家莊、天津房?jī)r(jià)下跌較為分明；也有都市如杭州、成都、銀川、長(zhǎng)沙、西安等新居價(jià)格仍舊微漲，另有海口、成都、昆明等少數(shù)都市二手房?jī)r(jià)上增。

業(yè)內(nèi)人士以為，7月以來，遭到行業(yè)完工事變的觸及，市場(chǎng)決計(jì)低迷，購(gòu)房者不敢買的心情加劇，不外隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)等各部分積極助力保交付事情漸漸推進(jìn)，經(jīng)常開釋嚴(yán)重利好信號(hào)，估計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)步規(guī)復(fù)。

二線都市房?jī)r(jià)分化

2022年以來，樓市寬松政策接連開釋，舉國(guó)商品房販賣降幅漸漸收窄。不外從房?jī)r(jià)體現(xiàn)看，9月70個(gè)大中都市新居、二手房同環(huán)比跌幅仍在持續(xù)下探。

依據(jù)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月70個(gè)大中都市新居及二手房?jī)r(jià)格同比增速分散為-2.3%、-3.5%，環(huán)比跌幅分散為-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，環(huán)比一連13個(gè)月為負(fù)。

在各大能級(jí)都市中，31個(gè)二線都市觸及的地域范圍廣、都市豐厚水平高，能較好反響樓市提高的基本面。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)覺，近一年以來，我國(guó)31個(gè)二線都市中房?jī)r(jià)下跌的居多，在二手房市場(chǎng)的體現(xiàn)尤為分明，僅3個(gè)都市同比上增。

數(shù)據(jù)體現(xiàn)，自客歲九月份以來，天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、重慶、貴陽(yáng)、西安、蘭州、西寧、銀川等28個(gè)都市二手房?jī)r(jià)同比下滑。

此中，哈爾濱跌幅9.5%、沈陽(yáng)跌幅5.9%、武漢跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南寧跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、長(zhǎng)春5.5%、呼和浩特跌幅5%、鄭州跌幅5.3%、蘭州跌幅5.1%、貴陽(yáng)4.7%......南京、杭州、寧波等華東都市相反呈下滑態(tài)勢(shì)。

直到本年九月份，仍有25個(gè)二線都市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降。此中，天津下跌0.9%、武漢下跌0.8%、大連下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈爾濱下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重慶下跌0.5%......

值得注意的是，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中另有一項(xiàng)以2020年定基盤算。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)覺，二線都市中天津、石家莊、太原、呼和浩特、長(zhǎng)春、哈爾濱等16個(gè)都市房?jī)r(jià)較2020年下跌，此中哈爾濱跌幅到達(dá)11.1%、太原跌幅達(dá)9.3%、貴陽(yáng)跌幅6.7%、石家莊跌幅6.6%、長(zhǎng)春跌幅6.3%。

與此同時(shí)，有15個(gè)都市房?jī)r(jià)較2020年上增，包含杭州、寧波、合肥、長(zhǎng)沙、海口、重慶、成都、西安、南京、大連等地。此中，成都二手房?jī)r(jià)較2020年漲幅到達(dá)15.2%，海口漲幅9.5%，杭州漲幅8.6%，寧波漲幅6.8%，長(zhǎng)沙漲幅6.1%。

除了二手房市場(chǎng)，各大二線都市新居市場(chǎng)價(jià)格相反普降。客歲九月以來，共有哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽(yáng)、太原、石家莊、天津、鄭州、南寧、昆明等17個(gè)都市新居價(jià)格下跌；杭州、成都、西安、銀川等14個(gè)都市新居價(jià)格上增。

假如與2020年作為定基比力，新居價(jià)格下跌的有：哈爾濱跌8.0%、太原跌6.5%、石家莊跌1.6%、鄭州跌0.7%、呼和浩特跌0.3%、長(zhǎng)春跌0.2%，共6個(gè)都市。另有銀川、西安、長(zhǎng)沙、成都等25個(gè)都市房?jī)r(jià)上增，銀川漲幅達(dá)16.7%、成都與西安漲12.4%。

九月份以來，新居價(jià)格下跌的都市增多，當(dāng)月有20個(gè)二線都市販賣價(jià)格環(huán)比下降，武漢和蘭州的跌幅達(dá)0.9%；同期，10個(gè)都市房?jī)r(jià)環(huán)比上增，包含呼和浩特、杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、海口、重慶、成都，貴陽(yáng)則持平。

年內(nèi)仍有下行壓力

在房?jī)r(jià)有下行壓力的二線都市中，哈爾濱無論新居照舊二手房都降幅分明。

作為黑龍江的省會(huì)都市，9月份哈爾濱新居販賣價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.5%，環(huán)比和同比降幅均擴(kuò)展0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房環(huán)比下跌0.6%，同比下跌9.5%。從2021年8月至今，哈爾濱新居價(jià)格已一連14個(gè)月下降。

據(jù)記者采訪了解，早在客歲時(shí)，貶價(jià)促銷在哈爾濱已不是一局部樓盤的舉動(dòng)，而是市場(chǎng)上的廣泛征象，龍頭房企爭(zhēng)相打響“價(jià)格戰(zhàn)”。貶價(jià)幅度相反較為驚人，一些年初均價(jià)上萬的樓盤，年末時(shí)最多可直降數(shù)千元，幾乎“腰斬”。

到本年，哈爾濱樓市仍在大力促銷。雙十一購(gòu)物節(jié)時(shí)期，哈爾濱多個(gè)樓盤推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，有項(xiàng)目11.11元選房可抵1.1萬元購(gòu)房款，有項(xiàng)目購(gòu)房即得5萬元金條，另有購(gòu)房送5年物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房到場(chǎng)抽獎(jiǎng)最高可享清空萬元購(gòu)物車等。

中指研討院表現(xiàn)，9月哈爾濱先后履歷了兩輪疫情，加之前一階段房展會(huì)透支局部市場(chǎng)需求，多緊張素使得哈爾濱“金九”樓市失色，大多項(xiàng)目到訪量成交量均下降，樓市成交均價(jià)持續(xù)下探，宅地市場(chǎng)無土地成交，生齒外流、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力等要素拉長(zhǎng)了市場(chǎng)調(diào)停周期。

武漢相反是房企貶價(jià)廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)。譬如，有樓盤近期申領(lǐng)預(yù)售證，備案價(jià)較前一階段備案價(jià)下調(diào)千元剩余。中指研討院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)，由于前一階段去化較慢，市場(chǎng)庫(kù)存較大，停止2022年9月末，武漢去化周期一直在12個(gè)月戒備線之上。

在甘肅省會(huì)蘭州，該地新建商品房已一連14個(gè)月環(huán)比下降，同比一連7個(gè)月下降。本年“金九銀十”時(shí)期，蘭州各大開發(fā)商貶價(jià)、推出優(yōu)惠，使得總體房?jī)r(jià)持續(xù)下降，九月從90㎡到144㎡以上房型均貶價(jià)，小戶型環(huán)比下降1.4%。

信達(dá)證券以為，本年以來各地調(diào)控伎倆頻發(fā)，但關(guān)于販賣的規(guī)復(fù)作用僅限，市場(chǎng)的根天性改動(dòng)須依托舉國(guó)性政策支持、以及收入和地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的規(guī)復(fù)，如今行業(yè)約莫仍會(huì)持續(xù)堅(jiān)持邊沿下行的趨向。

為提振樓市，近期從中央到場(chǎng)合均頻出辦法，多地積極出臺(tái)樓市寬松新政，內(nèi)容觸及優(yōu)化限貸、調(diào)停公積金存款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助、展開特價(jià)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、減免契稅等。

中指研討院以為，短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，搶手都市或?qū)u進(jìn)式輕松地區(qū)限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，調(diào)停首套房貸利率底限等。在樓市情況漸趨寬松之下，四序度局部搶手一二線都市市場(chǎng)或呈緩慢規(guī)復(fù)態(tài)勢(shì)。

招商銀行研討院以為，現(xiàn)在政策多指向低落剛需、改良需求的購(gòu)房本錢。此前寬松周期中，地產(chǎn)景心胸大幅反彈，是多項(xiàng)強(qiáng)興奮政策的協(xié)力后果，包含低落首付比例，輕松房企融資等政策，更離不開“四萬億”、“棚改”等強(qiáng)興奮政策的助力。

上述研討院表現(xiàn)，在“房住不炒”政策定力下，強(qiáng)興奮政策出臺(tái)的概率較小，將來政策約莫率堅(jiān)持“托而不舉”的準(zhǔn)則。加上疫情反復(fù)、房企違約等影響，四序度也丟臉到市場(chǎng)明顯回暖，年內(nèi)房?jī)r(jià)或持續(xù)有下行壓力。